Stilvolle ca.168 m2 Wohnung mit traumhaften Bergblick

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen, großzügigen und lichtdurchfluteten Zuhause, das eine perfekte Kombination aus Eleganz und Komfort bietet und durch seine durchdachte Raumgestaltung und die Verwendung natürlicher, umweltfreundlicher Materialien wie Holz und Hohlkeramikziegel beeindruckt, die über einzigartige Isoliereigenschaften verfügen.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Fläche von über 168 m² und hat eine vorteilhafte Lage zwischen zwei Etagen, was einen Thermoeffekt erzeugt: Im Winter warm und im Sommer kühl, was zu einem minimalen Gasverbrauch für die Heizung führt.
Das Haus wurde auf einem Felsen gebaut, was ihm besondere Stabilität und Festigkeit verleiht. Die Vorteile dieser besonderen Lage (auf einem Felsen und auf einer Anhöhe) schaffen ein Gefühl von Sicherheit vor Naturkatastrophen (seismologischen und Wasserfluten).
Im Haus gibt es vier Wohnungen, die maximal vier Familien beherbergen können.
Wohnbereiche:
• Wohnzimmer (Süd): Heller, geräumiger, gemütlicher Raum mit Zugang zu einem Balkon (Süd) und einer Terrasse (Nordost).
• Esszimmer (Nord): Ideal für Familien- und Freundestreffen, mit Zugang zu einem Balkon (Nord) und einem atemberaubenden, einzigartigen Panoramablick auf die Stadt, den Merkur, das Alte Schloss und die Berge.
• Küche (Nord): Mit einem großen Fenster und ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungslösungen, angrenzend an das Esszimmer und die Speisekammer.
• Gästezimmer: Sonniges, gemütliches Zimmer (Süd) mit eigenem WC und Zugang zum Balkon.
• Schlafzimmer (Nord): Ruhiger Rückzugsort mit eigenem Bad/WC und angrenzendem Ankleidezimmer, das vielseitig genutzt werden kann.
Außenbereiche:
• Balkone: Zwei Balkone mit Holzboden bieten ausreichend Platz zum Entspannen im Freien, für Pflanzenpflege und gemütliche Abende. Einer der Balkone ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Gästezimmer aus zugänglich.
• Terrasse: Eine überdachte und verglaste Terrasse, die das ganze Jahr über für Hauswirtschaftszwecke genutzt werden kann.
Zusätzliche Räume:
• Speisekammer: Eine praktische Speisekammer neben der Küche bietet viel Stauraum.
• Flur: Ein großzügiger Flur, von dem alle Zimmer bequem erreichbar sind.
Badezimmer:
• Erstes Bad: Heller Raum mit Fenster, in Blautönen gehalten mit Mosaikboden, Badewanne, Bidet, WC und Waschbecken, das als En-Suite-Badezimmer/WC im Schlafzimmer dient.
• Zweites Bad: Geräumiger Raum mit Fenster, in hellblauen Tönen gestaltet, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken sowie Platz für Waschmaschine und Trockner, könnte von Ihrem Besuch genutzt werden.
• Zusätzliches Gäste-WC im Gästezimmer.
Weitere Details:
• Kamin: Ein Kamin im Wohnzimmer verleiht dunklen Abenden besonderen Charme.
• Bodenbeläge: Parkett und helle Keramikfliesen im Schlossstil.
• Rollläden: Elektrische Rollläden mit Fernbedienung.
• Stellplatz: Ein eigener Stellplatz bietet bequeme Parkmöglichkeiten.
Diese Wohnung bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Bedürfnisse. Ein perfektes Zuhause für alle, die etwas Besonderes suchen und in der Nähe der Natur leben möchten, während sie die Infrastruktur der Stadt genießen.

Ausstattung

• Kaminofen
• Bodenbeläge: Parkett, Keramikplatten
• Fußbodenheizung
• Rollläden (elektrisch betrieben, mit Fernbedienung)
• Stellplatz
• 2 Bäder, Gäste-WC
• Abstellkammer
• 2 Balkone
• Verglaste und überdachte Terrasse

Lage

Sie wohnen hier in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend von Baden-Baden / Lichtental, die von Natur umgeben ist und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Es gibt viele Wander- und Radwege für sportliche Aktivitäten und entspannende Spaziergänge. Der nahegelegene Wald ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Umgebung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern, Villen und modernen Wohnanlagen. Die Nachbarschaft ist sicher und ruhig, perfekt für Familien und Menschen, die Ruhe suchen.
Die Autobahn A5 bietet schnelle Verbindungen zu Städten wie Karlsruhe, Freiburg und Stuttgart.

Das Stadtzentrum ist nur eine angenehme 5-minütige Autofahrt von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Es gibt auch Busverbindungen, die das Gebiet gut erschließen und eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Baden-Baden (nur 4 Haltestellen) sowie den Hauptbahnhof bieten. Eine Haltestelle befindet sich in nur 200 m Entfernung.

Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) ist etwa 20 Autominuten entfernt und bietet nationale und internationale Flugverbindungen.

Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten.

Sonstiges

Ein Energieausweis auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs ist vorhanden.
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energiebedarf / Energieverbrauch: 132,5 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Erdgas E
Baujahr: 1984
Energieeffizienzklasse: E

Alle Angaben ohne Gewähr!
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
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