Hübsche sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Zentrumnähe

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohngegenden Baden-Badens erwartet Sie diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2000. Mit ihrem stilvollen Ambiente, hochwertiger Ausstattung und der sonnigen, ruhigen Lage nahe dem Stadtzentrum erfüllt sie höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Highlights der Wohnung
• Helle und großzügige Räume: Die nahezu bodentiefen Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ein Gefühl von Weite.
• Sonnige Terrasse: Genießen Sie die Sonne auf der großzügigen Terrasse – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt.
• Hochwertige Ausstattung: Edler Parkettboden in den Wohnräumen, ein eleganter Fliesenboden in Bad und Küche sowie eine moderne Glastür im Wohnzimmer verleihen der Wohnung zeitlose Eleganz.
• Komfortable Raumaufteilung: Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine praktische Einbauküche inklusive Geräte lassen keine Wünsche offen.
Zusätzliche Annehmlichkeiten
• Stellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort.
• Moderne Gasheizung: Effizient und zuverlässig – für ein behagliches Wohnklima.
Ihr neues Zuhause
Diese charmante Wohnung vereint stilvolle Eleganz mit einem Höchstmaß an Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage. Sie eignet sich perfekt für alle, die das Besondere suchen und das Leben in einer der schönsten Städte Deutschlands in vollen Zügen genießen möchten.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein – überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot!

Lage

Fast im Herzen von Baden-Baden gelegen, bietet diese Wohnung eine einzigartige Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Die berühmte Lichtentaler Allee, die Caracalla-Therme und das charmante Stadtzentrum mit seinen exklusiven Geschäften und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine naturnahe Umgebung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Lage dieser exklusiven Wohnung bietet nicht nur die Nähe zum Stadtzentrum von Baden-Baden, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
Für Vielreisende ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ein bedeutender Vorteil – er liegt nur etwa 20 Autominuten entfernt und bietet zahlreiche nationale und internationale Verbindungen. Zudem erreichen Sie die Stadt Karlsruhe mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot und den attraktiven Einkaufsmöglichkeiten bequem in weniger als 30 Minuten.

Ausstattung

-Küche voll ausgestattet
-Kühlschrank
-Abzugshaube
-Rollläden
-Parkett- und Fliesenboden
-Dusche und Badewanne
-Waschmaschine
-Keller
-TG-Stellplatz
-Waschraum

Sonstiges

Ein Energieausweis auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs ist vorhanden.
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energiebedarf / Energieverbrauch: 68,10 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Gas
Baujahr: 2000
Energieeffizienzklasse: B
Alle Angaben ohne Gewähr!
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Zusätzlich bieten wir Ihnen den Rundum-Service für den zügigen Verkauf Ihrer Immobilie. Egal ob Eigentumswohnung, Haus oder Grundstück.
Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.