Kinder, Eltern und Großeltern – unter einem Dach!

Objektbeschreibung

Ein sehr gemütliches charmantes Haus mit optimaler Grundrisslösung, sehr hellen Räumen und überdurch-schnittlicher Ausstattung. 

Das Erdgeschoss hat - dank der ausgeklügelten Raumaufteilung - einige Highlights zu bieten. Über den zentralen Flur sind sowohl das praktische
Gäste-WC mit Dusche, ein schönes Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer als auch der moderne Wohnbereich mit offener Küche und einem einzigartigen Wohn-/ Esszimmer zu erreichen. Angekommen im Wohnzimmer, sorgen vor allem der außergewöhnliche Kamin und der einzigartige Blick ins eigene Grün für ein heimisches Wohlbefinden.

Krönung dieses attraktiven Hauses ist die Südost-Terrasse, ein kuscheliges Refugium, in dem man den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein herrlich genießen kann.

Im weiteren Verlauf gelangen Sie über eine stylische Stahl-Holztreppe in das Obergeschoss des Hauses, welches über drei charmante Schlafzimmer (alle mit Balkonzugang), einer separaten Ankleide verfügt. Zudem gibt es im Bad eine Dusche, ein WC und eine stillvolle und große Badewanne (mit Whirlpool und Radio), die vor allem in kalten Monaten perfekt genutzt werden kann. Zwei im 2019 modernisierte Balkone runden das Angebot auf dieser Ebene auf. 
 

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Hobby- und ein Fitnessraum, die momentan zu Wohnzwecken sehr gemütlich eingerichtet wurden. Praktischerweise ist dieses Geschoß mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC ist ebenfalls installiert worden. 
Ein Heizung-/Waschraum und der Lagerraum, der momentan als Ankleideraum benutzt wird, sind ebenfalls vorhanden. 

Zusätzliche Nutzfläche bietet der Speicher, in dem Sie vieles verstauen können. Hell und freundlich eingerichtet wird er momentan als ein Rückzugsort genutzt. 

Für eine angenehme Raumtemperatur sorgt die flächendeckende Fußbodenheizung. 
 
Zum Haus gehört auch eine großzügige Garage, die für zwei Fahrzeuge Platz hat, mit zwei davorliegenden weiteren Stellplätzen. Hier sorgt ebenfalls für genug Stauraum eine zusätzliche Abstellkammer.

Das Haus präsentiert sich fast im Neuzustand. 

Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen. Hier stehen vor allem freistehende, prächtige Einfamilienhäuser mit stolzen Gärten.

Ausstattung

Kaminofen
Erdwärmepumpe
vollausgestattete Einbauküche, Baujahr 2019
große Abzugshaube 
Echtholzplatte in der Küche 
Garage
überdachte Terrasse mit PVC-Dielen  
Markise (automatisch) 
Fußbodenheizung (Nachtsparprogramm vorhanden) 
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen (im 2019 erneuert) 
Klimaanlage 
2 Duschen (DG und KG)
Badewanne mit Whirlpool und Radio 
Gäste – WC 
Abstellraum im KG 
Heizraum im KG 
Abstellkammer in der Küche 
neue Türen im EG 
weiße Kunststofffenster mit Sprossen
automatische Rollläden im DG 
Stahl-Holztreppe mit massiven Holzstufen
automatische Bewässerungsanlage im Garten und Außenbereich
Außenbeleuchtung 
Gartenhäuschen
Garten 
Hochbeet
neue Balkongelände
PVC-Glass-Zaun 
große Garage mit extra Abstellraum

Lage
Hügelsheim ist als Wohnort sehr beliebt gehört mit seinen ca. 5.000 Einwohnern zum Landkreis Rastatt.
Die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A 5 bzw. die L75 und B500 sowie die Nähe zum Regionalflughafen Karlsruhe/Baden-Baden machen Hügelsheim zu einem lebenswerten und attraktiven Wohnort. Schnell sind Sie auch in Baden-Baden, Sinzheim und Rastatt. 
Die familienfreundliche Gegend hat Schulen und Kindergärten sowie Spielplätze zu bieten. Hier gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Erländer-Badesee ist in unmittelbarer Nähe. In Hügelsheim finden Sie nahezu alle Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungsangebote die Sie zum täglichen Leben benötigen.

Sonstiges
Ein Energieausweis auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs ist vorhanden.
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energiebedarf / Energieverbrauch: 55,1  kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Erdwärme 
Baujahr: 2007
Energieeffizienzklasse: A

Alle Angaben ohne Gewähr! 

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