3-Zi-Whg. – 80 m² – Familienfreundlich – TOP LAGE!

Objektbeschreibung
Diese gemütliche Wohnung im ersten Obergeschoss hat drei Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die 80 m² Wohnfläche verteilen.

Ein länglicher Dielenbereich erschließt sämtliche Räumlichkeiten. Rechter Hand beginnt es mit einer schönen hellen Küche, die genügend Platz für eine große Küchenzeile und Esstisch bietet.

Das Wohn- und Esszimmer ist lichtdurchflutet und Sie können von hier auf den Balkon gelangen und den schönen Blick auf die Grünanlage genießen.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Ausgang zum Balkon.

Ein weiteres Zimmer – will sich den Kindern oder netten Übernachtungsgästen anbieten. Oder Sie nutzen eines davon als ganz privates Ich-Refugium – zum ruhigen Arbeiten und zum Entspannen.

Das Bad hat eine normale Ausstattung inklusive Wanne, Dusche, Waschbecken und weißen Fliesen, hoch gekachelt. Das separate WC bietet einen erweiterten Komfort.

Die Böden präsentieren sich Ihnen mit warm schimmerndem Laminat und hellen Fliesen.

Weiterhin gehören zur Wohnung ein eigener Kellerraum, ein gemeinsam genutzte Fahrradkeller sowie eine Waschküche. Ein Lift bringt Sie bequem zu der Wohnung.
Der Stellplatz in der Garage direkt darunter rundet dieses großartige Angebot ab.

Die Wohnanlage wird durch ein Hausmeisterservice betreut.

Sie wohnen in einer gefragten Lage, mit einer sehr guten Infrastruktur – alles bequem zu Fuß erreichbar. Gleich um die Ecke befindet sich REWE, Bäckerei, Ärzte sowie das Rehazentrum mit Fitnessstudio.

Die Bushaltestelle ist keine 30 Sekunden vom Haus entfernt.

Ausstattung

• Personenaufzug
• 1 Stellplatz: Tiefgarage
• Bad mit Wanne und Dusche
• separate Toilette
• Balkon
• Keller
• Boden: Fliesen, Laminat
• weiße Kunststofffenster (Isolierglas)
• Rollläden (manuell)
  

Lage
Die Barock- und Residenzstadt Rastatt mit ihren rund 48.000 Einwohnern liegt in Baden-Württemberg. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Hier wohnen Sie in einer ruhigen und doch familienfreundlichen und zentralen Lage. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs bzw. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und können gut und bequem zu Fuß erreicht werden. So ist man z.B. in nur 7 Gehminuten direkt in der Fußgängerzone. Für einen angenehmen Abendspaziergang empfiehlt sich der nahegelegene Fluss Murg.
Genau so hat man gute Verkehrsanbindungen nach Baden-Baden (ca. 16 km) und in nur 30 Minuten mit dem Auto über die A5 erreicht man Karlsruhe. Auch die Nähe zum Flughafen Karlsruhe / Baden-Baden ist nennenswert. Doch auch die Stadt an sich hat einiges zu bieten. Das kulturelle Angebot ist vielfältig, die Gastronomie abwechslungsreich, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Sonstiges
Ein Energieausweis auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs ist vorhanden.
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energiebedarf / Energieverbrauch: 88,7 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Gas
Baujahr: 1992
Energieeffizienzklasse: C

Alle Angaben ohne Gewähr!
Zusätzlich bieten wir Ihnen den Rundum-Service für den zügigen Verkauf Ihrer Immobilie. Egal ob Eigentumswohnung, Haus oder Grundstück.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!