Energieklasse A!!! Neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten mit Blick auf die schöne Berglandschaft.

Objektbeschreibung

Dieses sehr gemütliche Einfamilienhaus bietet höchsten Wohnkomfort in schöner und besonders ruhiger Wohnlage mit optimaler Ausrichtung.  

Über den zentralen Flur sind sowohl das praktische Bad und das Gäste-WC als auch der moderne Wohnbereich mit einer separaten Küche zu erreichen. In der Küche sorgt eine Abstellkammer für mehr Platz. 

Angekommen im Wohnzimmer, sorgen vor allem der außergewöhnliche Kamin und der einzigartige Blick ins eigene Grün und Berge für ein heimisches Wohlbefinden. 

Dieser weitläufige, helle Raum bietet viel Platz für die gemeinsame Zeit mit der Familie. Ob Spieleabende am großen Esstisch oder gemeinsame Kochabende mit Ihren Freunden; dies ist der Ort im Haus, an dem Sie zusammenkommen können. Von hier treten Sie durch eine große Terrassentür in den schönen Garten hinaus. Im Sommer ein absolutes Highlight.

Ein weiteres Zimmer kann – mit einer entsprechenden technischen Vorbereitung – ebenfalls zum entspannten Arbeiten im Homeoffice oder aber je nach individuellem Wunsch und Bedarf genutzt werden. 



Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein Schlafzimmer mit einer geräumigen begehbaren Ankleide, sowie zwei sehr gemütliche Kinderzimmer. Eine Abstellkammer auf dieser Ebene sorgt für einen weiteren Stauraum. Ein zweites Bad mit großzügiger Dusche, Badewanne und WC rundet den hohen Wohnkomfort in diesem Stockwerk noch weiter ab.

Bodentiefe Fenster auf beiden Ebenen schaffen eine angenehme Luftigkeit und ein schönes, lichterfülltes Ambiente.

Zum Abstellen der Fahrzeuge ist ein Carport mit einer großzügigen Dachfläche vorgesehen.

Ausstattung

Kaminofen (Holz) 
Luftwärmepumpe
Carport (ausreichend für mehrere Fahrzeuge)
Schuppen  
überdachte Terrasse (teilw.) 
Fußbodenheizung 
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
2 Bäder 
Badewanne 
Bidet
Gäste – WC 
3 Abstellräume 
Heizraum  
weiße Kunststofffenster
Rollläden 
Treppe (Granit)  mit Beleuchtung 
Garten 
Glasfaser-Internet

Lage
Großweier ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Achern in Baden-Württemberg. Die Bevölkerungszahl liegt bei rund 1570 Einwohnern.

Hier lockt die Nähe zu den Bergen, zu einladenden Seen und zu tollen Ausflugszielen und Freizeitmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker aber auch
Banken, Apotheken und ärztliche Praxen sehr gut zu erreichen. 

Ebenso lädt der unmittelbar nah gelegene und bekannte Bioladen mit Bäckerei und Gärtnerei mit vielfältigen Angeboten zum Einkauf ein. 

Es befinden sich Schulen (Grund- und Hauptschule), Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Sportvereine in der nahen Umgebung. 
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die nahe gelegene Autobahn A5 gewährleistet eine hervorragende Anbindung zur Stadt Achern. Baden-Baden und Offenburg sind jeweils 30 km entfernt.  Das westlich gelegene Straßburg im Elsass auf der französischen Seite des Rheins ist ebenfalls rund 30 Kilometer entfernt.

Sonstiges
Ein Energieausweis auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs ist vorhanden.
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energiebedarf / Energieverbrauch: 24,40 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Strom (Luftwärmepumpe) 
Baujahr: 2007
Energieeffizienzklasse: A+

Alle Angaben ohne Gewähr! 

Zusätzlich bieten wir Ihnen den Rundum-Service für den zügigen Verkauf Ihrer Immobilie. Egal ob Eigentumswohnung, Haus oder Grundstück.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!